En la Costa del Sol, donde cada metro cuadrado de la Milla de Oro puede multiplicar su valor en función de una vista, una orientación o un simple error de cálculo, son pocos los profesionales capaces de acompañar a un cliente desde el primer boceto hasta la entrega de las llaves con el objetivo de mantener el proyecto alineado con el presupuesto previsto y con la visión inicial del cliente. Gaspare Danieli, arquitecto italiano formado en la Universidad Politécnica de Valencia y afincado en Marbella, habla español, inglés e italiano y ha orientado su trabajo a reducir la incertidumbre en un tipo de inversión, la vivienda de lujo, donde los errores rara vez son baratos de corregir.

Con más de una década de trayectoria y proyectos de más de 2.000 metros cuadrados construidos y presupuestos superiores a los 15 millones de euros, Danieli ha desarrollado un método que combina sensibilidad estética italiana con un conocimiento exhaustivo del terreno, la normativa y los agentes que intervienen en cada obra de la región. Su estudio, con sede en la Milla de Oro de Marbella y oficina en Dublín, se ha consolidado como un estudio al que recurren clientes internacionales que buscan una villa que no solo impresione, sino que funcione.

Del análisis del terreno a la última puerta instalada

A diferencia de los estudios que entran en escena una vez firmada la compra, Danieli defiende participar desde antes de que el terreno cambie de manos. Analiza la orientación, las vistas, la normativa urbanística y la complejidad constructiva de cada parcela para anticipar riesgos que, en una villa de alta gama, pueden traducirse en sobrecostes o en decisiones imposibles de revertir una vez iniciada la obra. Se trata de una fase de estudio previo que, según Danieli, marca la diferencia entre un proyecto rentable y uno que se convierte en una fuente de disgustos.

Una vez validada la viabilidad, el arquitecto asume la coordinación integral: el concepto arquitectónico, la documentación técnica, la tramitación de permisos ante los ayuntamientos, la supervisión de obra y el control del presupuesto hasta la entrega final. Coordina el trabajo de subcontratistas y proveedores gracias a una red profesional de más de 5.000 colaboradores y contactos del sector en la Costa del Sol, entre constructoras, fabricantes, agentes inmobiliarios y técnicos administrativos.

Visualización con inteligencia artificial para eliminar la incertidumbre

Uno de los rasgos que distingue el método de Danieli es el uso de software de visualización arquitectónica y herramientas de inteligencia artificial para generar representaciones fotorrealistas que permiten al cliente visualizar con detalle el resultado final antes del inicio de la construcción. Planos técnicos, estudios de diseño e imágenes fotorrealistas permiten anticipar materiales, acabados y detalles constructivos, reduciendo así los cambios de última hora que suelen disparar los plazos y el presupuesto en las construcciones de alto standing.

Este enfoque responde a una demanda cada vez más frecuente entre compradores internacionales que adquieren una vivienda en España sin poder supervisar cada fase de la obra en persona. La documentación visual detallada es cada vez más valorada por este tipo de clientes, acostumbrados a un nivel de transparencia que, hasta hace pocos años, no era la norma en el sector de la arquitectura residencial de la Costa del Sol.

Sotogrande y Marbella, dos mercados con reglas distintas

Aunque Marbella concentra buena parte de su actividad, Danieli ha ampliado también su actividad como arquitecto en Sotogrande, un enclave donde la normativa, el tamaño de las parcelas y las expectativas de los propietarios difieren sustancialmente de la Milla de Oro. Esta doble implantación le permite trasladar aprendizajes entre ambos mercados y ofrecer, en cada uno, un servicio ajustado a sus particularidades urbanísticas y paisajísticas.

El resultado de este método queda reflejado en su porfolio de villas de lujo, donde Villa Alma, Villa Kalos, Villa Azure y Villa Zafiro ilustran una misma filosofía: viviendas que nacen del paisaje, con vistas al mar integradas y materiales nobles seleccionados por su durabilidad tanto como por su belleza. Ninguna responde a un catálogo cerrado de soluciones, sino a un ejercicio de diseño hecho a medida de cada terreno y cada cliente.

El estudio desarrolla actualmente proyectos en Marbella y Sotogrande y ofrece asesoramiento previo para valorar la viabilidad de terrenos destinados a viviendas unifamiliares de lujo, un servicio detallado en danielimarbellaarchitects.com.

Fuente: Emprendedores de Hoy