Dénia encabezó en 2024 la construcción de vivienda en la Marina Alta. Según los datos de visados recogidos por el Colegio de Arquitectura Técnica de Alicante (COATA), el municipio inició casi 500 viviendas entre enero y septiembre de ese año, por delante de Calpe y Xàbia, en una provincia que en conjunto se acercaba a niveles de actividad no vistos desde antes de 2008. La cifra por sí sola explica poco. Lo relevante, según coinciden varios profesionales consultados del sector, es el cambio en la forma de proyectar que subyace a ese crecimiento: cada vez es menos habitual que un proyecto residencial en la zona parta de un modelo cerrado, y más frecuente que se diseñe desde cero para cada parcela.

Un dato que exige matices

El repunte de la construcción en la Marina Alta no es un fenómeno aislado ni exclusivo de esta comarca. Forma parte de una tendencia provincial más amplia, ligada a la disponibilidad de suelo y a una demanda —en buena parte extranjera— que no ha dejado de crecer en los últimos ejercicios. Lo que sí distingue a Dénia y Jávea es la tipología dominante: frente a otras zonas de la Costa Blanca donde predominan las promociones de bloques o adosados en serie, aquí el grueso de la actividad se concentra en vivienda unifamiliar, con parcelas individuales y encargos, en su mayoría, singulares. Esa singularidad no responde solo a preferencias estéticas. La orografía de la comarca — laderas junto al Montgó, pendientes pronunciadas en zonas como Las Rotas o el interior de Jávea, vistas condicionadas por la topografía— impone restricciones técnicas que dificultan replicar un mismo proyecto en distintas parcelas. Cada solar, en la práctica, obliga a resolver un problema distinto.

Lo que cambia cuando el terreno manda

Varios estudios de arquitectura, tanto valencianos como de ámbito nacional, sitúan 2026 como el momento en que esta lógica —proyectar desde el lugar y no desde un catálogo de estilos— deja de ser una opción minoritaria y empieza a consolidarse como estándar en vivienda unifamiliar de gama media-alta. La prioridad se traslada a la relación entre interior y exterior, a la coherencia entre materiales y entorno, y a un tratamiento del paisajismo menos artificial. Este desplazamiento tiene una traducción técnica concreta. Contratar a un arquitecto en Jávea o a un arquitecto en Dénia deja de limitarse, en los casos que siguen esta lógica, a la firma de un proyecto ya definido. La orientación respecto al sol, la incidencia del viento de levante, el desnivel exacto de la parcela y la posición de las vistas pasan a condicionar, desde el primer boceto, el volumen y la distribución de la vivienda —no se ajustan a posteriori, sobre un diseño ya cerrado.

La normativa, el otro factor que no se improvisa

El giro hacia proyectos a medida no obedece únicamente a criterios de diseño. Responde también, y de forma directa, a la complejidad normativa de construir en esta franja de costa. Las ordenanzas municipales de Jávea y Dénia establecen restricciones de altura, retranqueos y porcentajes de ocupación que varían según el sector urbanístico, y que exigen un conocimiento detallado del planeamiento local antes de plantear cualquier volumen. Un error de interpretación en esta fase —advierten distintos profesionales del sector— puede derivar en meses de retraso o en modificaciones de proyecto ya iniciada la obra. A esto se suma una cuestión física difícil de eludir: una parte significativa del suelo disponible en la comarca no es llana. Levantar una villa en una ladera junto al parque natural, o en una parcela con desnivel pronunciado, exige soluciones de cimentación y contención que no admiten un proyecto tipo, y que solo pueden resolverse con un estudio geotécnico y topográfico previo.

El caso de un estudio local

Entre los estudios que trabajan bajo esta premisa figura La Quinta Fachada, con proyectos residenciales en Jávea y Dénia que arrancan, en todos los casos, con una visita y un levantamiento del terreno antes de plantear cualquier volumen construido. Su experiencia incluye tanto parcelas con pendiente pronunciada como solares junto al litoral, dos escenarios que rara vez admiten soluciones intercambiables. “No partimos de un modelo cerrado que luego se ajusta al solar. Cada parcela tiene su propia orientación, su propia pendiente y su propia normativa, y eso es lo primero que se estudia, antes de dibujar nada”, señala el estudio, en línea con lo que describen otros profesionales consultados sobre el sector en la zona.

Un cambio que se mide en el terreno, no en el catálogo

El resultado de este enfoque no siempre resulta visible a primera vista, y tampoco se traduce necesariamente en viviendas de mayor tamaño. Se traduce, según los propios profesionales, en soluciones más ajustadas a cada emplazamiento: menor dependencia de climatización artificial gracias a una orientación bien resuelta, menor movimiento de tierras al adaptarse el proyecto a la pendiente existente, y una relación entre vivienda y paisaje más difícil de lograr cuando el punto de partida es un diseño ya cerrado. Mientras los datos de construcción se mantengan al alza en la Marina Alta, cabe esperar que este modelo de trabajo gane peso frente a las soluciones más estandarizadas. La cuestión que empiezan a plantearse muchos propietarios antes de construir ya no es solo qué estilo de vivienda desean, sino qué condiciones impone el terreno que han comprado — y hasta qué punto el proyecto está dispuesto a partir de ahí

Fuente: Emprendedores de Hoy